Апартаменты еще в 9 зданиях Москвы получат льготу по налогу на имущество
Включение зданий в Реестр апартаментов позволяет обеспечить поддержку граждан, которые приобрели нежилые помещения, внешне неотличимые от жилых, и используют их для постоянного проживания.
Апартаменты являются нежилыми помещениями, поэтому ставки налога на имущество физических лиц по ним выше, чем по квартирам. Так, ставки по квартирам составляют 0,1-0,3 процента, на апартаменты в обычном случае – 0,5 процента от кадастровой стоимости, а на апартаменты, которые расположены в зданиях Перечня торгово-офисной недвижимости, – 1,5 процента.
Для снижения налоговой нагрузки на граждан, постоянно проживающих в апартаментах, облагаемых по повышенной ставке 1,5 процента, с 2016 года в законе «О налоге на имущество физических лиц» предусмотрена льгота, снижающая налоговую ставку до 0,5 процента. Однако ей можно воспользоваться только при выполнении ряда условий: в разрешительных документах должны быть упомянуты апартаменты, площадь которых составляет до 300 кв. метров, а их кадастровая стоимость – не меньше 100 тысяч рублей за кв. метр. Зачастую в разрешительной документации не содержится указание на наличие в здании апартаментов, что приводит к невозможности воспользоваться льготой. Для предоставления льготы правительство Москвы ежегодно актуализирует Реестр апартаментов, в который включаются здания с апартаментами, отвечающими указанным критериям.
До текущих изменений Реестр насчитывал 45 московских зданий, теперь к ним добавлены еще девять. В отношении апартаментов в двух из включенных зданий, расположенных по адресам: ул. Бакунинская, д. 5 и Аминьевское шоссе, д. 6, льгота будет применяться с 2022 года, а в отношении остальных – с 2023 года.
Восемь зданий исключены из Реестра, так как перестали удовлетворять условиям нахождения в нем, в частности по причине исключения из Перечня торгово-офисных объектов города Москвы. Эта мера не повлечет увеличения налоговой нагрузки на собственников, поскольку для апартаментов в зданиях, не включенных в перечень торгово-офисных объектов, уже действует пониженная налоговая ставка 0,5 процента.
Узнать, включено ли здание с апартаментами в такой Перечень, можно по его адресу или кадастровому номеру при помощи специального сервиса.
